在明知不安全的情况下还将电瓶车违纪带入楼谈充电，发火后不仅房屋受损，还阻难到了周围邻居的居住安全，发火包袱由谁承担？失掉应如何认定？今天，记者从宝山法院了解到，在近期该院审结的所有这个词案例中，主审法官以为，电瓶车车主主不雅上存在清亮纰谬，应按照礼貌抵偿因失火形成的失掉。
案件回放
崔先生是上海某房屋的承租东谈主。2023年，崔先生将房屋转租给邱先生居住，两边订立《房屋租借协议》。2024年某日，邱先生放工回家后，为无餍简便将电瓶车停放在家门口的楼谈内，用拖线板搭上充电线给电瓶车蓄电板充电。不祥1小时之后，门外楼谈便传出异响，正在充电的电瓶车逝世了起来，好在消防东谈主员实时到达将火扑灭。
失火发生后，房屋的进户门窗、墙壁、房屋顶部、洗手间被严重烧损，崔先生为房屋清洁、通俗装修支付了一笔用度，并就后续的整屋装修向装修公司询价。此外，失火还导致邻近邻居无法平方居住，崔先生为此还垫付了旅店住宿用度。后因抵偿金额未收尾一致。崔先生将邱先生诉至法院，肯求阐发房屋租借协议于邱先生骨子搬离之日吊销，并要求邱先生抵偿装修费、旅店住宿费、房屋装修本事的占用费、违约金、邱先生尚欠的房屋房钱等用度。
法院判决
庭审中，邱先生暗意对崔先生提议的抵偿数额不认同。为查明案件事实，法院照章传唤房主裴先生手脚第三东谈主到庭插足诉讼。裴先生称，房屋除了火烧失掉外，因消防用高压水枪熄灭，形成吊顶、门窗、地板的冲击和水渍失掉，后续还有近1万元的必要开销，均由承租东谈主崔先生承担。
宝山法院审理后以为，根据消防支援支队出具的《失火事故通俗造访认定书》，发火原因是邱先生正在充电的电瓶车蓄电板热失控电气故障引燃邻近可燃物并扩大成灾。在派出所民警与邱先生的商量笔录中，邱先生也暗意我方知谈电瓶车停放在楼谈内是不顺应礼貌的，物业也见告过电瓶车不行放在楼谈内且将联系见告书张贴在小区楼谈内，然而邱先生为无餍简便，仍然抱着幸运样式将电瓶车违纪停放在楼谈内充电，在主不雅上清亮存在纰谬，应付失火形成的失掉承担违约包袱。
针对崔先生观点的各项失掉抵偿与违约金，法院以为，辉煌优配房屋装修用度，属于后续房屋设置的必要开销，有一定的合感性。为邻居垫付的旅店住宿费，是崔先生因邱先生的违约行动而遭遇的特地失掉，且崔先生提供了联系用度凭证加以佐证，亦有合感性。房屋装修本事的占用费，房屋在失火后需要重新装修，装修本事的占用照实导致了崔先生的房钱收益减少，且该失掉与邱先生的违约行动联系，因此该观点也属合理。关于违约金，在两边订立的《房屋租借协议》中，对违约金有明确的商定，因此法院会根据协议的条件、违约行动的严重流程、两边的骨子失掉等要素详尽判断违约金的合理金额。
要而论之，宝山法院策划崔先生提交的各项凭据、两边协议实际的情况、失火后必要的设置用度等要素，根据刚正原则，顶多相应抵偿金及违约金，照章判决两边协议于邱先生骨子搬离之日吊销、邱先生应向崔先生支付欠付的房租，并支付违约抵偿金2万元。现在该判决已成效。
法官点评：若出租东谈主为租客提供充电规范也将担责
租客违纪充电导致失火，出租东谈主是否也要承担相应包袱？关于该情况，经宗旨官先容，该案失火发生是由于租客不当入楼停放电瓶车导致，要是租借协议中明确商定了消防安全包袱、房屋及从属规范的使用和调整包袱、失掉抵偿等内容，且该商定不违背法律法例的强制性礼貌，应以协议商定为准，按照商定的包袱摊派款式和抵偿模范来臆度两边的抵偿包袱。
关于失掉界限的认定，主要包括径直损构怨障碍失掉。在径直失掉方面，包括了房屋以及屋内装修、家居家电的失掉，以及出租东谈主为周围居民垫付的旅店住宿费；在障碍失掉方面，包括出租东谈主因失火导致房屋无法出租的房钱失掉。守约方还是产生的骨子失掉与失火后必要的设置用度均会磋议在内。
主审法官提到，该案中，租客单方违约，手脚电瓶车的使用者和充电行动的扩充者，对车辆的充电安全负有径直包袱。车辆入楼充电的行动清亮存在安全隐患，租客的主不雅纰谬较为清亮，应付失火形成的失掉承担违约包袱。若出租东谈主未尽到合理的处理和注兴味兴味务，如出租东谈主为租客提供了在楼谈内搭线充电的开发、在还是发现租客存在违纪充电却岂论不顾、未依期对房屋进行安全查验等，那么出租东谈主关于挫伤的发生或扩大存在罪戾，租客不错观点扣减相应的失掉抵偿额。而若出租东谈主在租借协议中明确见告租客阻滞违纪充电、依期对房屋进行安全查验，且失火发生所有这个词是由于租客的不当行动所致，出租东谈主则可能无需承担抵偿包袱。
